Canysia

La villa de vos rêves !

Présentation

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CANYSIA, lotissement en location-vente, est un projet privé de 190 villas F4 clef en main à Païta, qui grâce à l’agrément de la province Sud, lui permet de bénéficier de financements métropolitains de type LODEOM.

Notre objectif est de privilégier la location-accession en accompagnant les locataires accédants en vue de l’obtention d’un prêt PTZ (extension au locataire accédant adoptée par le Gouvernement de la NC) afin de permettre dès le premier loyer un amortissement mensuel. Ce dispositif facilite permet l’accession à la propriété des classes intermédiaires-sociales.

Chaque villa est individuelle de type F4, avec 600 à 700 m² de terrain, dans un lotissement de petites villas pour des familles accédantes recherchant une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Le cahier des charges du lotissement prévoit des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation, au-delà de la période des 5 ans de location/vente. A l’issue des 5 ans, les locataires-accédants sont automatiquement.

Services de proximité

Nous avons retenu une zone limitrophe du projet Païta Grand Parc, qui structure une urbanisation future de 310 ha. Canysia est desservi en transports publics, équipements scolaires, équipements sportifs et équipements publics, et se situeà 5 minutes du centre-ville. À ces avantages s’ajoute le développement rapide de l’implantation des entreprises sur les différentes zones dédiées qui vont naturellement générer des emplois et des besoins de logements sur place.

Un partenariat local

Nous avons recherché les solutions les plus performantes qui passent notamment par la réalisation d’un programme de 190 logements, engendrant une production industrialisée de logements reposant sur un matériau favorisant le développement durable : le BOIS.

Ces constructions individuelles à ossature bois (ÉCOBOIS Concept), contribueront au développement de la filière bois en donnant la priorité à l’utilisation du Pin des Caraïbes de la Province Sud, tout en favorisant des partenariat avec des entreprises calédoniennes.

Respect des normes

CANYSIA répond à toutes les normes cycloniques, thermiques, acoustiques et de développement durable (chauffe-eau solaire, chantiers verts, excellent bilan carbone, ossatures en bois, énergie grise).

Architecture

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En mettant en avant une conception et un mode constructif privilégiant la recherche d’une qualité environnementale, le lotissement CANYSIA répondra aux attentes de la population intermédiaire.

L’architecture proposée conjuguera un ensemble harmonieux et une variété de configurations laissant la possibilité à chacun de s’approprier sa villa.

Tous les partenaires de cette opération, des VRD aux constructions, s’inscrivent dans une démarche environnementale.

L’adaptation du lotissement à la typologie existante, le travail sur une meilleure isolation phonique et thermique, le recours partiel et souhaité à la filière bois calédonienne, le respect de la charte « chantier vert » par les entrepreneurs et la possibilité d’atténuer les coûts d’entretien pour les propriétaires, s’inscrivent directement dans la démarche environnementale portée par ce projet. L’opportunité de pouvoir, à terme, s’appuyer sur la filière bois calédonienne présente un intérêt économique certain à l’échelle du pays.

Préserver la nature du site

Les parcelles, découpées dans la longueur, suivent les courbes de niveau et permettent de dégager des vues vers les montagnes.
L’ensemble, bâti avec le système constructif ECOBOIS Concept, est modulable en offrant une flexibilité d’implantation dans les pentes.

Les terrassements sont alors limités et permettent le respect du terrain naturel.

Conception Écobois

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Pour l'ensemble de ses qualités techniques et environnementales, le bois apparaît aujourd'hui comme l'un des principaux matériaux permettant une alternative pour le développement durable et la qualité environnementale.

Le bois, un matériau durable

Le bois est une matière renouvelable, en croissance permanente : c'est un avantage écologique indéniable face aux matériaux issus de matières premières non renouvelables utilisées dans la construction.

Les nouvelles lasures écolohiques confèrent au bois une protection durable et inégalée face aux UV.

Résistance aux incendies

La combustion du bois est lente, régulière et parfaitement prévisible, surtout aux températures les plus élevées. Là où une structure incombustible telle que l'acier se déforme et cède très rapidement, une charpente en bois résistera jusqu'à l'arrivée des pompiers.

Solidité

Nos ouvrages en bois, calculés d’après ces normes, résistent à des vents supérieurs à 350km/h.
Cette résistance est nettement supérieure aux 200 km/h réclamés actuellement par la loi de 1983 sur la garantie décennale en Nouvelle-Calédonie.

Ces 200km/h ne correspondent à aucune norme et ne devraient plus être une référence. Les cyclones en NC ont des vents à plus de 230 Km/h.

Excellente qualité énergétique et phonique

Grâce à leurs excellentes performances en matière d'isolation thermique, nos constructions assurent un confort optimal en toutes saisons et répondent facilement aux critères exigés pour les programmes à faible consommation d'énergie. Le coefficient moyen de conductibilité thermique du bois, à savoir 0,12 W/m°C, fait de lui un isolant 15 fois supérieur au béton et 6 fois plus isolant que la brique.

Le bois est depuis longtemps utilisé pour sa capacité à amortir, voir confiner les ondes sonores. Il doit notamment cette aptitude à sa faible etdensité et à sa structure alvéolaire constituée de cavités microscopiques organisées en réseau. Celles-ci transforment l'énergie acoustique en chaleur et atténuent ainsi les sons.

Villa Agathis

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 10,59
Chambre 2 9,15
Chambre 3 11,67
WC 1,37
Dgt 5,31
Salle de bain 5,19
Cuisine / Séjour 30,19
LT 1,13
Terrasse 14,10
Surface totale 88,70
Exigences LODEOM 87,57
  • Villa Agathis
  • Villa Agathis
  • Villa Agathis
  • Villa Agathis
  • Villa Agathis
  • Villa Agathis

Villa Badamia

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 10,44
Chambre 2 9,02
Chambre 3 10,75
WC 1,45
Dgt 6,06
Salle de bain 5,89
Cuisine / Séjour 30,95
LT 1,13
Terrasse 15,38
Surface totale 90,57
Exigences LODEOM 88,03
  • Villa Badamia
  • Villa Badamia
  • Villa Badamia
  • Villa Badamia
  • Villa Badamia
  • Villa Badamia

Villa Cycas

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 10,59
Chambre 2 9,15
Chambre 3 12,02
WC 1,37
Dgt 4,96
Salle de bain 5,19
Cuisine / Séjour 30,19
LT 1,13
Terrasse 14,10
Surface totale 88,70
Exigences LODEOM 87,47
  • Villa Cycas
  • Villa Cycas
  • Villa Cycas
  • Villa Cycas
  • Villa Cycas
  • Villa Cycas

Villa Canopia

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 12,80
Chambre 2 9,10
Chambre 3 11,18
WC 1,30
Dgt 4,27
Salle de bain 5,07
Cuisine / Séjour 30,82
LT 1,06
Terrasse 14,10
Surface totale 89,86
Exigences LODEOM 88,54
  • Villa Canopia
  • Villa Canopia
  • Villa Canopia
  • Villa Canopia
  • Villa Canopia
  • Villa Canopia

Villa Acacia

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 11,89
Chambre 2 9,40
Chambre 3 9,40
WC 1,64
Dgt 6,55
Salle de bain 5,07
Cuisine / Séjour 32,02
LT 1,13
Terrasse 23,09
Surface totale 100,19
Exigences LODEOM 89,97
  • Villa Acacia
  • Villa Acacia
  • Villa Acacia
  • Villa Acacia
  • Villa Acacia
  • Villa Acacia

Villa Santalia

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 11,00
Chambre 2 11,00
Chambre 3 11,75
WC 1,81
Dgt 3,24
Salle de bain 5,07
Cuisine / Séjour 32,02
LT 1,10
Terrasse 14,30
Surface totale 91,29
Exigences LODEOM 89,89
  • Villa Santalia
  • Villa Santalia
  • Villa Santalia
  • Villa Santalia
  • Villa Santalia
  • Villa Santalia

Villa Colonaire

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 9,31
Chambre 2 10,73
Chambre 3 11,88
WC 1,81
Dgt 3,22
Salle de bain 4,90
Cuisine / Séjour 34,10
LT 1,20
Terrasse 13,98
Surface totale 91,13
Exigences LODEOM 89,95
  • Villa Colonaire
  • Villa Colonaire
  • Villa Colonaire
  • Villa Colonaire
  • Villa Colonaire
  • Villa Colonaire

Villa Logania

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Ces villas en location-accession représentent l’idéal recherché par la population intermédiaire sociale; soit une villa de plein pied, avec 600 à 700m² de terrain majoritairement plat, dans un lotissement de petites villas, où les familles accédantes recherchent une qualité de vie basée sur un voisinage de faible densité qui laisse à chacun la possibilité d’élever sa famille dans les meilleures conditions sociales, sanitaires et civiques.

Ce produit, villa + terrain plat, correspond parfaitement aux aspirations océaniennes des foyers calédoniens. Nous prévoyons dans le cahier des charges du lotissement des extensions possibles (facilitées par le système constructif bois) mais strictement encadrées après autorisation.

Notre expérience en matière de construction d’un parc de logements individuels destinés à des familles disposant de revenus plafonnés (loi Girardin), nous a permis de concevoir cette opération à caractère social avec le souci de la gestion dans le temps des logements, leur entretien et leur transmission aux locataires accédants.

Pièce Surface (m2)
Chambre 1 10,66
Chambre 2 10,57
Chambre 3 9,64
WC 1,86
Dgt 8,67
Salle de bain 3,96
Cuisine / Séjour 29,74
LT 0,63
Terrasse 19,60
Surface totale 95,33
Exigences LODEOM 75,10
  • Villa Logania
  • Villa Logania
  • Villa Logania
  • Villa Logania
  • Villa Logania
  • Villa Logania

Contacts

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GERON'IMMO

85 av. du Général De Gaulle
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98800 Nouméa
Tél. : +687 26 46 68
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